4月24日，中金普洛斯REIT（508056.SH）召开2025年度事迹申明会。普洛斯中国CEO赵明琪与中金普洛斯REIT基金司理刘立宇、陈茸茸，就物流仓储市场趋向、基金事迹体现和运营治理举措等议题，与投资者深切交流，并现场回覆投资者关切的问题。

市场指标连续向好内需驱动增量涌现

据普洛斯对于天下49个重要都会的市场监测数据显示，2025年海内重要高标仓市场新增供应为1,400万平方米，同比降落12%，而净吸纳量增加23%至1,600万平方米，年夜在市场供给增加，供需瓜葛连续优化。运营端指标同步回升，截至2025年末市场平均出租率回升至83%，部门区域的新签房钱程度企稳向好。

跨境电商外溢效应、新能源汽车财产高速成长、快递快运收集下沉和食物冷链进级扩容，配合组成增加主力，特别内需消费成为租赁需求驱动主力。消费者愈来愈器重悦己经济、质价比导向经济，托举起以潮玩、即时零售为代表的新业态，加之制造端国产智能制造突起，这些趋向一路为物流仓储市场注入布局性新增量。

焦点市场结构高效精益运营

中金普洛斯REIT十个园区笼罩五年夜都会群，超三分之二面积位在一线都会和周边枢纽位置，地点七个区域子市场需求旺盛，2025整年仓储净吸纳量近1,000 万平方米，已往三年出现总体逐年增加态势。原始权益人兼运营治理机构普洛斯深耕中国逾二十载，依托范围化收集、多元化客户资源、强盛生态系统与ESG领 先上风，撑持中金普洛斯 REIT的高效精益运营。

2025年，中金普洛斯REIT项目总体四个季度末签约出租率维持约90%，整年EBITDA 利润率连结于65%以上。上市近五年来，基金累计分红15 次，分红总额达14.61亿元。基金已往三年按昔时末市值计较年度分拨率均超 5%，此中2025年化现金流分拨率达 5.34%，凸显持久配置价值。

普洛斯与基金治理人中金基金将继承深化协同联动，精进租赁计谋，踊跃经由过程定制化革新等多方举措，巩固多元客户布局，进一步加强资产竞争力及抗周期能力，致力在为投资人创造可连续的不变回报。

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